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Puedes reclamar las tres cosas en una misma demanda para ahorrarte costes.
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Cláusula suelo
¿Qué son?
La Cláusula Suelo es una cláusula incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un interés mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca, independientemente del interés marcado por el mercado. Según la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de Diciembre de 2016, las entidades bancarias deberán devolver las cantidades pagadas de más por motivo de esta cláusula desde la fecha de formalización de la hipoteca.
¿Qué tengo que hacer para que me devuelvan el dinero?
Lamentablemente no existe una ley que elimine las cláusulas suelo abusivas de todos los contrtso de prestamo hipotecario. Para eliminarlas y que te devuelvan el dinero hay que plantear una demanda antes los juzgados de primera instancia. El juez estudiará caso a caso los contratos para decir cuándo son abusivas las cláusulas suelo del mismo. Para ello es necesario contar con un abogado y procurador que firmen la demanda.
Los juzgados están saturados, porque cada vez más personas demandan al banco para librarse de su cláusula suelo y los juicios suelen tardar.
La gran mayoría de los juicios se ganan y ello conlleva que el banco tiene que devolver todas las cantidades pagadas de más por la aplicación de la cláusula.
Para presentar la demanda necesitas:
- El contrato del préstamo hipotecario.
- La oferta vinculante si se dispone de ella.
- Las comunicaciones o cartas que se hayan enviado al banco solicitando su nulidad y la devolución del dinero cobrado de más.
Si el banco se niega a su devolución puedes presentar demanda ante los tribunales.
Contáctanos y te contamos cómo.
Aquí tienes un modelo de carta para descargar: Carta al banco para solicitar la nulidad del IPRH y la devolución de lo pagado de más
Gastos de constitución de hipotecarios
¿Qué son?
Aunque la jurisprudencia ha ido cambiando, todas las personas hipotecadas pueden reclamar el 50% de los gastos notariales, de registro, aranceles y gestoría de constitución de los préstamos para la compra de vivienda.
Del lado del arancel registral, eso sí, el Tribunal Supremo entiende que el único interesado es el prestamista, por lo que carga el pago al banco. En el caso de que se inscriba la cancelación, sin embargo, será el prestatario quien la pague.
En cuanto al impuesto de actos jurídicos documentados, el alto tribunal decretó que el tributo corresponde al cliente. Para las hipotecas firmadas a partir del 10 de noviembre de 2018 será el banco el obligado al pago.
Gastos sufragados a partes iguales entre banco y cliente:
- Arancel notarial de la escritura de préstamo hipotecario.
- Arancel notarial de la escritura de modificación del préstamo hipotecario.
- Gastos de gestoría.
- Arancel notarial por copias de las escrituras, las pagará quien las solicite.
Gastos sufragados por el banco:
- Arancel registral de la inscripción de la garantía hipotecaria.
- Pago del ITPAJD de los préstamos hipotecarios concedidos desde el 10 de noviembre de 2018.
Gastos sufragados por el cliente:
- Arancel notarial por la escritura de cancelación de la hipoteca
- Arancel registral por la escritura de cancelación de la hipoteca
- El Supremo sigue considerando que el ITPAJD lo debe pagar el cliente.
¿Qué tengo que hacer para que me devuelvan el dinero?
Desde nuestra Cooperativa Derechos Al Sur recomendamos en primer lugar conseguir los originales de las facturas derivadas de la compraventa de la vivienda. Una vez conseguidas, lo mejor es intentar llegar a una acuerdo con el banco y registrarles esta carta en la que se solicita la devolución.
Si el banco se niega a su devolución puedes presentar demanda ante los tribunales. Contáctanos y te contamos cómo.
Aquí puedes descargar una carta para enviársela al banco para reclamarle: Carta al banco para solicitar la devolución de los gastos hipotecarios
¿Qué servicios prestamos?
- Estudio de la hipoteca para detectar las cláusulas abusivas
- Reclamación extrajudicial al banco.
- Demanda contra el banco ante el Juzgado de Primera Instancia y recursos hasta el Tribunal Supremo.
- Reclamación de intereses judiciales y extrajudiciales
Reclamación del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)
¿Qué es el IRPH?
El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es uno de los tipos de interés más utilizados en España junto con el Euribor. Las hipotecas referenciadas a este índice poseen un tipo de interés muy elevado que se extrae haciendo una media de los intereses aplicados por cajas y bancos. Sobre este índice planea la sospecha de la falta de transparencia en su comercialización por parte de los bancos. La causa fue llevada a Europa después de que el Supremo no lo considerara abusivo. El 10 de septiembre, el abogado general del Tribunal Superior de Justicia (TJUE), ha presentado su informe en el que indica que esta cláusula contractual es abusiva. Aunque este informe no es vinculante, sí que es un importante precedente, para la posterior sentencia del TJUE: la banca podría verse obligada a devolver hasta 44.000 millones de euros a sus clientes, una media de 20.000 euros por cliente.
¿Qué tengo que hacer para que me devuelvan el dinero?
Aunque Europa aún no se ha dictado una sentencia que declare nulo dicho índice, recomendamos desde ya para ganar tiempo en previsión de una sentencia favorable, solicitar por escrito a la entidad bancaria que os eliminen dicho índice y os recalculen y devuelvan lo pagado de más como si dicho índice nunca hubiera existido. En el caso de que os lo denieguen o no os contesten y la futura sentencia sea positiva habría que interponer una demanda ante el juzgado para recuperar el dinero pagado de más.
Aquí puedes descargar una carta para enviársela al banco para reclamarle: Carta al banco para solicitar la nulidad del IPRH y la devolución de lo pagado de más
¿Qué servicios prestamos?
- Estudio de la hipoteca para detectar las cláusulas abusivas
- Reclamación extrajudicial al banco.
- Demanda contra el banco ante el Juzgado de Primera Instancia y recursos hasta el Tribunal Supremo.
- Reclamación de intereses judiciales y extrajudiciales